家住大虹桥——金虹桥汉宇地产

　　金虹桥板块位于闵行区东北部，与市中心徐汇、长宁两大区域接壤，囊括北至延安西路，南至漕宝路之间的中外环线区域。板块北接古北国际社区与虹桥机场，坐镇吴中路、漕宝路两大商圈，周边配套设施均发展起步较早，自身配套设施成熟，居住氛围浓厚，加上大虹桥交通枢纽建设的利好消息刺激，显著提升金虹桥板块未来价值。
　　据汉宇地产二手监测数据显示，11年第三季度金虹桥板块累计共售出367套住宅房源，虽环比上季度缩幅超过三成，但由于板块整体挂牌房源充裕，且均可满足于不同类型的购房需求，支撑该板块依旧成为闵行二手房市场热门成交区域之一。金虹桥板块可以细分为龙柏金汇和静安新城两大片区，根据汉宇自身门店资源，向准购房者推荐部分优质房源。

金汇龙柏　大虹桥改善型置业首选

　　金汇龙柏片区东至虹中路，西至外环高速公路，南至吴中路，北至延安高架。由于板块具有良好的居住环境和生活氛围，吸引众多外籍人士重点关注，该片区也正逐步成为一大国际化社区。
　　地铁十号线贯通后，提升居民出行方便度，沃尔玛大型超市，满足居民日常购物需求；金汇广场、金汇路上的虹桥购物广场均已进入招商阶段，此外亚洲最大的购物中心——诚诚购物广场正在建造，等到上述商业配套设施交付使用或完成招商后，将会大力提升片区的商业氛围；武警医院、莱茵医院、上海市闵行区中医医院则解决社区居民医疗问题；片区内的教育配套丰富，金汇实验幼儿园、新基础教育实验学校、协和双语、金汇高级中学等多家公立、私立学校，满足不同层次及年龄段家长与孩童的上学要求。
推荐房源——华都公寓、金汇华光城、紫藤居
　　根据汉宇地产金汇分行刘经理描述，近期分行成交物业，买家多出于改善目的，所占成交比例十分可观，即使受到限贷、限购政策影响，但片区内仍保持一定的带看量。
以下是分行推荐房源：

楼盘名称	楼层位置	装修状况	面积区间（㎡）	总价区间（万元）	最大卖点
华都公寓	中高区	精装修	210-220	360-380	超低价笋盘
金汇华光城	中高区	精装修	130-140	370-380	优品质稀缺房源
紫藤居	中区	精装修	50-60	160-170	小户型地铁房

（联系方式：汉宇地产金汇分行64020058）

　　华都公寓位于黄桦路上，隶属于龙柏片区，距离轨道交通（龙柏新村站）步行约10分钟，小区主力户型为130㎡左右两房，150-170㎡三房，市场单价在22000-23000元/㎡。推荐房源由于房东个人原因，该套物业不仅单价较低，且下家仅需承担自己的交易税费，因此相比较正常价格而言，该套物业低于市场正常价格约100万左右，称得上是超低价笋盘。
　　金汇华光城作为片区内的一大知名楼盘，位于金汇路与红松路交接处。小区规模较大，共分为三期开发，约有1000多户业主入住。由于小区的绿化率较高，且自身品质较好，深受改善型客户重点关注。根据汉宇地产金汇分行刘经理描述，小区户型以大户型为主，针对客群多以改善需求的购房者为主，主力户型为135㎡三房，单价在26000-27000元/㎡。所推房源卖家表示，交易税费由双方各自承担，因此缓解买家一定购房压力，性价比凸现。


华都公寓 8F/9F 231平米 4/2/2 360万元简装


金汇华光城 8F/12F 135.89平米 3/2/2 370万精装


紫藤居 7F/11F 63.9平米 1/1/1 180万元精装

静安新城　居住氛围浓厚，性价比高

　　静安新城片区北靠吴中路，南接漕宝路，东临虹莘路，西近万源路。虽然覆盖面积不大，但无论是目前的居住特色还是未来发展前景都是值得关注的。该板块坐拥2条轨道交通线路（地铁九、十号线），大大拉近与徐家汇等城市副中心以及虹桥机场的交通距离。
　　经历十余年的发展，商业配套非常成熟。比如龙茗路上的步行街及十尚坊全市知名，吴中路上的易初莲花、虹中路上的好又多满足人们日常购物的需求。片区已经形成了从幼儿园到中学的完整教育链，七宝实验小学和市西实验中学都有较高的知名度。另外还有3之3双语幼儿园、龙柏中学、金汇高级中学、上海日本人学校分布在生活聚居区内。
推荐房源——静安新城
以下是分行推荐房源：

楼盘名称	楼层位置	装修状况	面积区间（㎡）	总价区间（万元）	最大卖点
静安新城四区	多层	精装修	55-65	125-135	低总价高性价比
静安新城十区	多层	精装修	65-75	145-155	低总价高性价比

（联系方式：汉宇地产静安新城分行，51086300）

　　静安新城作为一个动迁房性质的大型社区，于90年代中期为了配合静安区市政动迁而建。整个新城由十二个分区组成，最早的一区建于96年年底，最新的十二区则于2000年竣工。新城大约有6400多户居民，居住氛围十分浓厚。
　　由于静安新城该类老式公寓的户型面积大多控制在80㎡以下，再加上其在售房源目前售价在20000～22000元/㎡范围，与次新房相比，具有一定的价格优势。总价低，户型设计紧凑等优点为静安新城加分不少，是年轻白领夫妇的上佳选择。根据汉宇地产静安新城分行张经理描述，推荐的两套房源均满足五年且唯一的标准，因此税赋相对较低，下家买房压力可适当减轻，建议自住客可加大关注力度。


静安新城四区多层 60平米 2/1/1 130万元精装


静安新城十区多层 70.5平米 2/1/1 150万元普装

置业建议　租赁自住活跃，抗跌性强

　　汉宇置业专家提醒，由于金汇龙柏板块的金汇华光城等楼盘性价比较高的优质房源挂牌数量较为稀缺，房东多以自住或出租的形式自己持有。买卖挂牌量相对稀少，租赁活跃能起到支撑其价格的作用，因此金汇龙柏比较适合改善型客户。相对而言，静安新城更适合青年人置业。