保值公寓豪宅大搜罗--------------3月上海不少有相当资金实力的客户开始购买心仪已久的豪宅，从数据上看，3月总价500万以上二手豪宅的成交量环比2月大增四成以上。
沪上豪宅主要有两类，市中心的高档公寓和外围区域的别墅洋房。市中心的高档公寓以其优越的、不可复制的地段优势和成熟充分的配套一直是市场的热点，而外围的别墅洋房也以其宽大的庭院和幽静私密的环境深受向往都市隐居的客户喜爱。
在历次以“保障基本居住需求”的调控中，豪宅显然不在调控的目标中。调控过程中虽然成交量会因“限购令”而波动，但成交价格却始终是一路走高的，其保值、增值特性凸显。
从需求上看，一路走高的通货膨胀也使得握有大量资金的客户需要找一个资产保值增值的港湾。CPI已然突破5%，资产闲置无疑就是快速贬值，而投资渠道却相对匮乏。目前赴港置业移民门槛骤然提高，几乎不可能；股市期货等金融投资非但需要很高的操作能力，其巨大的波动也并非个人富豪所希望参与的，耗费的精力太大。房地产投资的长期稳健和便利性无疑有巨大的吸引力。
限购令下，购房次数受限，对于握有重金的客户，想要参与房地产投资，只能直接购买豪宅。
外地、外籍皆有购房渠道
虽然目前楼市调控政策中，外地户籍在上海新购房有一定的限制，在沪无住房只能购买一套，有两套及以上的住房就不能在购买住房了。但显然，有相当比例的实力客户在沪还是没有住房的，这部分客户完全可以直接在上海购房。此外，即使有了一套住房，在这套住房卖出后，只要产权证更名到下家了，那外地户籍人士就在沪无住房了，依然可以购房。目前上海市场上有过住房的外地人士通过卖一买一的置换，购买豪宅改善居住兼具投资考虑的比例也不低。 至于外籍人士，购房并非参照“限购令”，而是参照去年11月出台的“限外令”，即境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。但实际操作中，如果境外人士在沪有过一套住房，只要将现有住房卖出，房产证过户到下家名字，那也可以再次购买住房，与外地户籍在沪购房类似。
淘淘市中心高档公寓
市中心土地无疑是的稀缺的，高档公寓出现供应瓶颈不会很远，形成高档公寓价格始终稳步上扬态势。 以卢湾新天地板块的高档公寓翠湖天地为例，近12个月的均价从去年5月的8.3万元/平米开始逐月稳步走高，到今年1月已突破了9万元/平米大关，据汉宇地产专营豪宅市场的尊尚会提供的数据，当前该社区4月份的成交均价已经直逼每平米10万元。
虽然目前楼市调控政策中，外地户籍在上海新购房有一定的限制，在沪无住房只能购买一套，有两套及以上的住房就不能在购买住房了。但显然，有相当比例的实力客户在沪还是没有住房的，这部分客户完全可以直接在上海购房。此外，即使有了一套住房，在这套住房卖出后，只要产权证更名到下家了，那外地户籍人士就在沪无住房了，依然可以购房。目前上海市场上有过住房的外地人士通过卖一买一的置换，购买豪宅改善居住兼具投资考虑的比例也不低。 至于外籍人士，购房并非参照“限购令”，而是参照去年11月出台的“限外令”，即境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。但实际操作中，如果境外人士在沪有过一套住房，只要将现有住房卖出，房产证过户到下家名字，那也可以再次购买住房，与外地户籍在沪购房类似。
淘淘市中心高档公寓
市中心土地无疑是的稀缺的，高档公寓出现供应瓶颈不会很远，形成高档公寓价格始终稳步上扬态势。 以卢湾新天地板块的高档公寓翠湖天地为例，近12个月的均价从去年5月的8.3万元/平米开始逐月稳步走高，到今年1月已突破了9万元/平米大关，据汉宇地产专营豪宅市场的尊尚会提供的数据，当前该社区4月份的成交均价已经直逼每平米10万元。
